คุณยังไม่เห็นอะไรเลย

ฉันรู้สึกประหลาดใจอย่างแท้จริงกับชัยชนะของนิโคล ฟรีดแมนเหนือราคาที่อยู่อาศัยในประเทศ วารสารวอลล์สตรีท: :

ราคาบ้านไม่ตกอีกต่อไป

หลังจากที่ลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปีเป็นเวลาห้าเดือนติดต่อกัน ซึ่งเป็นการลดลงยาวนานที่สุดในรอบ 11 ปี ราคาบ้านของสหรัฐฯ ก็ปรับตัวสูงขึ้นในเดือนกรกฎาคม

การฟื้นตัวอย่างรวดเร็วอย่างน่าประหลาดใจแสดงให้เห็นว่าการชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยนั้นสั้นและตื้นกว่านักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยหลายคนที่คาดไว้หลังจากอัตราการจำนองเพิ่มสูงขึ้นในปีที่แล้ว

ความขาดแคลนเป็นเหตุผลสำคัญ อัตราดอกเบี้ยที่สูงกระตุ้นให้เจ้าของบ้านอยู่เฉยๆ แทนที่จะซื้อบ้านใหม่และจำนองที่มีราคาแพงกว่า ส่งผลให้มีสินค้าคงคลังสำหรับขายต่ำผิดปกติ

ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพหลายรายเลิกค้นหาเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่งแตะระดับสูงสุดในรอบสองทศวรรษ แต่บ้านที่ทำรายการมักจะได้รับการเสนอราคาหลายครั้ง ทำให้ราคาขายสุดท้ายสูงขึ้น

ผลลัพธ์ก็คือตลาดที่ปริมาณการทำธุรกรรมโดยรวมลดลงอย่างมาก ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของตอนนี้ลดลงประมาณ 36% จากเดือนมกราคม 2022 แต่ราคาโดยทั่วไปยังคงทรงตัวอยู่นอกเหนือจากจุดปัญหาบางประการ

สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ราคาบ้านไม่ใช่ประเด็นแรกที่ต้องพิจารณา การพิจารณาขั้นแรกคือการชำระเงินจำนองรายเดือนและขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน

นั่นเป็นสาเหตุที่เราไม่รู้จริงๆ ว่าเกิดอะไรขึ้นกับตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน Fed จะขึ้นอัตราดอกเบี้ย ลดหรือคงอัตราดอกเบี้ยไว้เดิม?

พิจารณาสิ่งนี้:

เมื่อคำนึงถึงสิ่งนั้น คุณจะบอกว่าความล้มเหลวในตลาดที่อยู่อาศัยถูกขัดขวางหรือไม่ เพราะเหตุใด

ฉันเกือบจะสามารถแก้ตัวให้กับนักวิเคราะห์และนักข่าวที่ไม่เคยใช้ชีวิตท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อที่สูงและมีอัตราดอกเบี้ยสูง เกือบ.